20 Oct 2009, admin

Введение механизма соцнайма поможет сократить очередь на жилье. Новости недвижимости

Введение механизма найма жилья из некоммерческого жилого фонда могло бы сократить количество очередников на улучшение жилищных условий в Москве, депутат Государственной Думы РФ Галина Хованская.

По ее мнению, данная форма предоставления жилья может быть очень интересна потенциальным арендаторам, особенно тем, кто стоит в очереди, но смог найти хорошую работу и готов взять новую квартиру в аренду самостоятельно, не дожидаясь ее от московских властей.

«Однако многим из них приходится сейчас снимать квартиру на рынке и по рыночным ценам, а значит, отдавать всю зарплату, так как другой альтернативы нет. А если бы они снимали жилье в некоммерческом фонде, то со временем могли бы накопить деньги на ипотеку и уйти из очереди», - считает она.

По ее словам, передает РИА «Новости», подобный механизм введен и работает во многих странах мира.

«Например, во Франции есть жилье для бедных (то, что мы называем малоимущими) и для людей с не очень высокими доходами. И хотя не считается приличным оставаться в жилье для людей с невысокими доходами, если ты вдруг разбогател, граждан не выдавливают из подобных квартир, а стимулируют уехать из них. Вот, например, в Англии помогают переехать, создают все условия», - указала Хованская.

Кроме этого, используя некоммерческий жилой фонд, в Москве можно было бы помогать людям, приехавшим из других городов России.

«Например, я живу в Санкт-Петербурге, но мне предложили работу в Москве. Я приезжаю сюда и снимаю социальное жилье, заключаю договор сроком на пять лет, и никто меня не выгоняет из этой квартиры, если я исправно плачу и выполняю обязательства», - добавила она.

Однако, констатировала Хованская, перспективы появления такого жилья в России неясны, так как законопроект, «способный решить проблемы среднего класса и предоставить им жилье на разумных условиях и по подъемным ценам, в настоящий момент «завис».

---------------------

30 Sep 2009, admin

Жилье в Барвихе дешевле Архангельского. Новости недвижимости

Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ составил рейтинг населенных пунктов Московской области по итогам сентября 2009 года. В основу рейтинга легли аналитические данные о ценах на квадратный метр жилья на вторичном рынке Подмосковья.

Лидируют в этом списке населенные пункты максимально приближенные к столице. Как и три месяца назад, возглавляет рейтинг поселок Архангельское - на вторичном рынке средняя цена предложения равна 113 тыс. рублей за квадратный метр. На втором месте расположился поселок Барвиха с ценой в 105,8 тыс.рублей за 1 кв.м. Замыкает тройку лидеров поселок Немчиновка. Средняя цена предложения в этом поселке составляет 98,5 тыс.рублей за 1 кв.м.

Среди городов Подмосковья наиболее дорогими по уровню цены квадратного метра стали города Реутов (95,3 тыс. рублей за 1 кв.м), Красногорск (90,3 тыс.рублей за 1 кв.м) и Видное (89,7 тыс.рублей за 1 кв.м).

«Традиционно населенные пункты Подмосковья, расположенные на юго-восточном и восточном направлениях области и максимально удаленные от столицы, продаются на вторичном рынке по самым низким ценам», - отмечают аналитики «МИЭЛЬ».

Так, купить жилье на вторичном рынке города Егорьевск (88 км от МКАД) можно по цене 39,1 тыс. рублей за кв.м. Еще в более удаленном от столицы городе Зарайск (137 км от Москвы) цена квадратного метра составляет 34,6 тыс. рублей за кв.м. Самая же низкая цена предложения зафиксирована в городе Рошаль, удаленном от Москвы на 145 километров. Там цена квадратного метра опустилась ниже психологической отметки в 30 тысяч рублей и достигла уровня 29,4 тыс. рублей за кв.м.

Примечательно, что в списке населенных пунктов с низкими ценами на недвижимость в сентябре появились предложения в 35 километрах к северу от Москвы в поселке Некрасовский (станция Катуар), где средняя цена квадратного метра составила 35,6 тыс.рублей за кв.м.

«В целом по всему Подмосковью, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», - максимальные и минимальные цены на квадратный метр вторичной недвижимости отличались в сентябре практически в 4 раза».

«Квартиры в Подмосковье, выставленные по адекватной цене, зачастую находят своего покупателя быстрее, чем московские. Наибольший спрос на подмосковные объекты сосредоточен в сегменте до 3 млн рублей. Как ни странно, достаточно активно идут сделки в дальнем Подмосковье, где снижение цен было наиболее существенным, квартиры здесь пользуются спросом у жителей городов, расположенных за пределами Московской области», - добавляет Алексей Шлёнов, Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».

---------------------