Новости недвижимости

Конкурент появился у Московской ассоциации риелторов (МАР) - в столице создана Гильдия риелторов Москвы, поставившая перед собой задачу не просто объединить мелкие и средние агентства недвижимости города, а решить проблему скрытых комиссий у риелторов и внедрить новые профессиональные стандарты, однако участники столичного рынка недвижимости сомневаются, что новое общественное объединение сможет достичь таких амбициозных целей.

О создании Гильдии риелторов Москвы рассказал председатель совета новой организации Илья Шкоп. По его словам, гильдия «ставит перед собой цели сформулировать, выработать и добиться выполнения стандартов риелторской деятельности», которые, по его мнению, не выполняет Московская ассоциация риелторов (МАР).

«Наша организация также будет решать такие проблемы, как практика скрытых комиссий, отсутствие единых договорных форм для работы с клиентами и внедренных профессиональных стандартов», - подчеркнул он.

При этом, пишет РИА «Новости», задача гильдии состоит не в привлечении как можно большего числа компаний и дальнейшем контроле их деятельности, а в создании для них «условий и возможностей работать в максимально комфортных условиях».

Как пояснил Илья Шкоп, уже на начальном этапе в организации планируется создать и поддерживать так называемые «базы» мошенников и подозрительных квартир, чтобы обезопасить членов гильдии и их клиентов.

«Гильдия была зарегистрирована недавно. К весне следующего года мы планируем привлечь в нее около 10-15 компаний, а к концу 2010 мы надеемся на членство уже 30 участников рынка», - добавил он.

---------------------

Введение механизма найма жилья из некоммерческого жилого фонда могло бы сократить количество очередников на улучшение жилищных условий в Москве, депутат Государственной Думы РФ Галина Хованская.

По ее мнению, данная форма предоставления жилья может быть очень интересна потенциальным арендаторам, особенно тем, кто стоит в очереди, но смог найти хорошую работу и готов взять новую квартиру в аренду самостоятельно, не дожидаясь ее от московских властей.

«Однако многим из них приходится сейчас снимать квартиру на рынке и по рыночным ценам, а значит, отдавать всю зарплату, так как другой альтернативы нет. А если бы они снимали жилье в некоммерческом фонде, то со временем могли бы накопить деньги на ипотеку и уйти из очереди», - считает она.

По ее словам, передает РИА «Новости», подобный механизм введен и работает во многих странах мира.

«Например, во Франции есть жилье для бедных (то, что мы называем малоимущими) и для людей с не очень высокими доходами. И хотя не считается приличным оставаться в жилье для людей с невысокими доходами, если ты вдруг разбогател, граждан не выдавливают из подобных квартир, а стимулируют уехать из них. Вот, например, в Англии помогают переехать, создают все условия», - указала Хованская.

Кроме этого, используя некоммерческий жилой фонд, в Москве можно было бы помогать людям, приехавшим из других городов России.

«Например, я живу в Санкт-Петербурге, но мне предложили работу в Москве. Я приезжаю сюда и снимаю социальное жилье, заключаю договор сроком на пять лет, и никто меня не выгоняет из этой квартиры, если я исправно плачу и выполняю обязательства», - добавила она.

Однако, констатировала Хованская, перспективы появления такого жилья в России неясны, так как законопроект, «способный решить проблемы среднего класса и предоставить им жилье на разумных условиях и по подъемным ценам, в настоящий момент «завис».

---------------------

Здания для семи центров обслуживания населения и организаций по принципу «одного окна» построят в Юго-Восточном административном округе Москвы (ЮВАО), а три – реконструируют.

Как пишет РИА «Новости», строительство и реконструкцию зданий, согласно постановлению, подписанному мэром Москвы Юрием Лужковым, планируется осуществить за счет средств городского бюджета.

Возможно, в некоторых центрах будут также размещены управы районов ЮВАО.

Новые центры обслуживания по принципу «одного окна» предполагается построить в районах Выхино-Жулебино (Лермонтовский проспект, владение 15), Капотня (второй квартал, владение 7), Кузьминки (Есенинский бульвар, владение 12-14), Некрасовка (1-я Вольская улица, микрорайон 3, корпус 506), Нижегородский (Нижегородская улица, владение 58), Текстильщики (улица Чистова, дом 10) и Южнопортовый (3-й Кожуховский проезд, дом 2/12).

В свою очередь, реконструировать планируется здания для центров в Выхино-Жулебино (улица Ташкентская, владение 21), Люблино (Люблинская улица, владение 53) и Рязанском районе (1-я Новокузьминская улица, дом 10).

---------------------

Новости недвижимости

Известный британский архитектор Норман Фостер предлагает построить на Волхонке в Москве целый «Музейный городок». Однако в результате реализации этого масштабного проекта под угрозой разрушения оказываются сразу несколько усадебных комплексов в центре столицы России.

Как пишет РИА «Новости», впервые своею идею свести в единый комплекс усадьбу князей Голицыных, усадьбу графа Румянцева, усадьбу князей Вяземских, усадьбу Лопухиных, усадьбу Глебовых и усадьбу князей Волконских Фостер представил 2 года назад.

В частности, проект архитектора предполагает строительство напротив храма Христа Спасителя выставочного центра в форме пятилистника, который расположится в охранной зоне нескольких памятников, а также на территории сразу двух усадеб - князей Голицыных и графа Румянцева.

Также между Пушкинским музеем и домом Вяземского-Карамзина (усадьба Вяземских) планируется возвести двух- или трехэтажный подземный переход, в котором уместятся два торговых комплекса, лекционный зал и несколько помещений, выступающих на заднем дворе усадьбы стеклянными куполами.

Другой подземный переход предлагается протянуть из музея в уже упоминавшийся дом Голицыных.

Кроме того, в проекте запланировано и строительство третьего подземного перехода, депозитария во дворе усадьбы Глебовых, торгового павильона, расширение Музея частных коллекций Государственного музея изобразительных искусств имени А.С. Пушкина за счет усадьбы князей Волконских, устройство зимнего сада и многое другое, что объединит усадебные комплексы в единый городок.

Одновременно реализация «Музейного городка» предполагает, что на территории усадьбы Голицына будут снесены два флигеля, на территории усадьбы Глебовых - второй дом (Колымажный, 4) и флигель мастера модерна Сергея Воскресенского, а на территории усадьбы князей Вяземских - передняя ограда, являющаяся частью памятника.

Напомним, что согласно российскому законодательству, на территории и в охранных зонах памятников культуры запрещены как реконструкция, так и любое новое строительство.

---------------------

ОАО «Московская девелоперская компания» (МДК), созданная в 2001 году столичными властями и предпринимателем Шалвой Чигиринским, закончит проектирование общественно-делового центра на месте свалки в микрорайоне 1А района Митино на северо-западе города лишь в начале второго полугодия 2010 года.

Как пишет РИА «Новости», решение о рекультивации 16,2 гектара загрязненных земель микрорайона 1А Митина власти Москвы приняли еще в 2002 году. Инвесторами проекта стали ОАО «МДК», которая должна была возвести в его рамках общественно-торговый центр с паркингом, и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», занявшееся строительством 200 тысяч квадратных метров жилья.

Первоначально предполагалось, что строительство торгового центра будет завершено к концу 2008 года.

Однако теперь, согласно постановлению, подписанному мэром столицы Юрием Лужковым, срок проектирования комплекса продлен до 31 июля 2010 года.

---------------------

Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ составил рейтинг населенных пунктов Московской области по итогам сентября 2009 года. В основу рейтинга легли аналитические данные о ценах на квадратный метр жилья на вторичном рынке Подмосковья.

Лидируют в этом списке населенные пункты максимально приближенные к столице. Как и три месяца назад, возглавляет рейтинг поселок Архангельское - на вторичном рынке средняя цена предложения равна 113 тыс. рублей за квадратный метр. На втором месте расположился поселок Барвиха с ценой в 105,8 тыс.рублей за 1 кв.м. Замыкает тройку лидеров поселок Немчиновка. Средняя цена предложения в этом поселке составляет 98,5 тыс.рублей за 1 кв.м.

Среди городов Подмосковья наиболее дорогими по уровню цены квадратного метра стали города Реутов (95,3 тыс. рублей за 1 кв.м), Красногорск (90,3 тыс.рублей за 1 кв.м) и Видное (89,7 тыс.рублей за 1 кв.м).

«Традиционно населенные пункты Подмосковья, расположенные на юго-восточном и восточном направлениях области и максимально удаленные от столицы, продаются на вторичном рынке по самым низким ценам», - отмечают аналитики «МИЭЛЬ».

Так, купить жилье на вторичном рынке города Егорьевск (88 км от МКАД) можно по цене 39,1 тыс. рублей за кв.м. Еще в более удаленном от столицы городе Зарайск (137 км от Москвы) цена квадратного метра составляет 34,6 тыс. рублей за кв.м. Самая же низкая цена предложения зафиксирована в городе Рошаль, удаленном от Москвы на 145 километров. Там цена квадратного метра опустилась ниже психологической отметки в 30 тысяч рублей и достигла уровня 29,4 тыс. рублей за кв.м.

Примечательно, что в списке населенных пунктов с низкими ценами на недвижимость в сентябре появились предложения в 35 километрах к северу от Москвы в поселке Некрасовский (станция Катуар), где средняя цена квадратного метра составила 35,6 тыс.рублей за кв.м.

«В целом по всему Подмосковью, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», - максимальные и минимальные цены на квадратный метр вторичной недвижимости отличались в сентябре практически в 4 раза».

«Квартиры в Подмосковье, выставленные по адекватной цене, зачастую находят своего покупателя быстрее, чем московские. Наибольший спрос на подмосковные объекты сосредоточен в сегменте до 3 млн рублей. Как ни странно, достаточно активно идут сделки в дальнем Подмосковье, где снижение цен было наиболее существенным, квартиры здесь пользуются спросом у жителей городов, расположенных за пределами Московской области», - добавляет Алексей Шлёнов, Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».

---------------------

Власти столицы готовят законопроект, позволяющий москвичам после завершения приватизации в 2010 году вернуть свои квартиры городу и жить в них на условиях социального найма.

Как рассказал заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Владимир Брыков, 1 марта 2010 года в РФ заканчивается приватизация, одновременно с ней заканчивается также и возможность деприватизировать свое жилье.

«Однако уже сейчас Москва готовит законопроект, чтобы после завершения приватизации москвичи смогли вернуть свое жилье городу на условиях социального найма», - пояснил Брыков.

По его словам, пишет Интерфакс, многие москвичи сейчас стремятся успеть приватизировать свое жилье до окончания приватизации, при этом зачастую не осознавая всей ответственности, которая ляжет на них после завершения приватизации.

Брыков подчеркнул, что некоторые из них могут столкнуться с проблемой, когда они не смогут платить высокие налоги на имущество, а также содержать свое жилье.

«Учитывая это, государство должно будет оказать какие-то меры социальной поддержки таким гражданам, а на своем уровне мы уже готовим подобный документ, который позволит москвичам вернуть свои приватизированные жилые помещения в собственность города и проживать в них на условиях социального найма», - заметил Брыков.

Он добавил, что документ выйдет как постановление правительства Москвы и должен будет пройти утверждение в Мосгордуме, поскольку такие решения принимается на уровне законодательной власти.